آب‌بندی نمای ساختمان

قبل از هر کاری

مطمئن شوید نم از نماست، نه از لوله یا بام

هر لکه نم روی دیوار بیرونی از نما نیست. لوله آب یا فاضلاب داخل دیوار، تعریق دیوارهای سرد در زمستان، نم بالارونده و نشتی بام هم همین ظاهر را دارند؛ اگر منشأ اشتباه گرفته شود، نما آب‌بندی می‌شود و لکه سر جایش می‌ماند.

چند مشاهده ساده دامنه مشکل را کوچک می‌کند. لکه‌ای که بعد از باران بزرگ و در روزهای خشک کم‌رنگ می‌شود، به احتمال زیاد از بیرون است. لکه‌ای که بی‌ارتباط با باران ثابت یا رو به افزایش است، بیشتر به لوله‌کشی می‌خورد. نم زمستانی گوشه‌های سرد همراه کپک سیاه اغلب از تعریق است، و نمی که فقط تا ارتفاع کمی از کف بالا آمده، اغلب نم بالارونده است؛ راه‌حلش در عایق رطوبتی روی کرسی‌چینی آمده است.

نشتی بام و جان‌پناه هم معمولاً در سقف طبقه آخر کنار دیوار بیرونی دیده می‌شود؛ در بازدید بام را هم نگاه می‌کنیم. اگر مشکل از خود بام باشد، آب‌بندی پشت‌بام را ببینید.

• از لکه داخل و از نمای بیرونی همان محل، از نزدیک و از دور، عکس بگیرید.
• روی لکه خیس رنگ، کاغذدیواری یا گچ تازه نکشید؛ نشانه‌ها پنهان می‌شوند و دیوار دیرتر خشک می‌شود.
• خودتان روی درزهای نما و دور پنجره سیلیکون یا چسب نزنید؛ بعداً باید کامل برداشته شود.

اگر قطعه‌ای از سنگ یا آجر نما لق است، ترک باز برداشته یا تکه‌ای از نما افتاده، زیر آن را با نوار یا مانع ببندید و اجازه رفت‌وآمد ندهید. اگر چیزی ریخته و کسی آسیب دیده است، فوراً با اورژانس (۱۱۵) و آتش‌نشانی (۱۲۵) تماس بگیرید.

تشخیص

اول محل ورود آب را پیدا می‌کنیم، بعد روش را انتخاب می‌کنیم

در بازدید، مهندس ما از داخل واحد شروع می‌کند: محل، شکل و ارتفاع لکه و ارتباطش با باران و جهت دیوار. بعد همان محدوده را از بیرون، از بام و از پنجره‌ها بررسی می‌کند و با رطوبت‌سنج گستره نم را می‌سنجد که اغلب بزرگ‌تر از لکه پیداست.

روی سنگ، آجر یا بند مشکوک تست قطره‌آب انجام می‌دهیم: چند قطره آب روی سطح می‌ریزیم و می‌بینیم جذب می‌شود یا روی سطح می‌ماند. این تست نشان می‌دهد مصالح چقدر آب می‌کشد و آب‌گریزکننده قبلی هنوز کار می‌کند یا نه.

وقتی مسیر آب روشن نیست، تست آب‌پاشی کنترل‌شده انجام می‌دهیم: آب در مدت مشخص فقط روی بخش کوچکی از نما پاشیده می‌شود و کسی داخل واحد محل لکه را زیر نظر دارد. از پایین‌ترین نقطه مشکوک شروع می‌کنیم و قدم‌به‌قدم بالا می‌رویم، چون آبی که بالاتر پاشیده شود روی بخش‌های پایین هم می‌ریزد و نتیجه را مبهم می‌کند. در نمای ملاتی آب ممکن است با تأخیر به داخل برسد، پس هر بخش را به‌اندازه کافی زیر نظر می‌گیریم. نقاط آب‌ده، نقاط سالم و بخش‌هایی که فقط با دسترسی نزدیک قابل قضاوت‌اند، در پیشنهاد مکتوب نوشته می‌شوند.

شوره، بند و درز

شوره‌زدایی، بندکشی و درزگیری را اصولی انجام می‌دهیم

شوره نمک‌هایی است که آب از ملات و مصالح حل می‌کند و روی سطح می‌آورد؛ تا آب از نما رد می‌شود، شوره برمی‌گردد. پس اول منشأ را می‌بندیم، بعد شوره را با ملایم‌ترین روش برمی‌داریم: برس خشک، شست‌وشوی کم‌آب و فقط اگر لازم باشد، شوینده مناسب جنس نما پس از آزمایش روی بخش کوچک. روی سنگ آهکی مثل تراورتن و مرمریت اسید نمی‌زنیم. روی آجر و سیمان هم شوینده اسیدی فقط رقیق، پس از خیس‌کردن کامل سطح و با آبکشی کامل به کار می‌رود، چون اسید ملات بند را می‌خورد و روی بعضی آجرها لکه زرد یا قهوه‌ای تازه می‌اندازد. روی بند ضعیف هم آب پرفشار نمی‌گیریم.

در بندکشی دوباره، ملات فرسوده را تا عمق کافی تخلیه، بند را تمیز و مرطوب و با ملاتی پر می‌کنیم که از نظر سختی و رنگ با مصالح نما سازگار باشد؛ رنگ و بافت بند اول روی یک بخش نمونه تأیید می‌شود.

در درزگیری دور پنجره، درز قطعات و عبور لوله‌ها، درزگیر قدیمی کامل برداشته، لبه‌ها تمیز و در صورت نیاز پرایمر می‌شوند و پشت درز بک‌راد، یا در درز کم‌عمق نوار جداکننده، می‌نشیند تا درزگیر فقط از دو لبه بچسبد و با حرکت قاب و نما کش بیاید. عمق درزگیر را متناسب با عرض درز تنظیم می‌کنیم و سوراخ‌های تخلیه آب قاب پنجره را باز نگه می‌داریم.

• اول بستن مسیر آب، بعد شوره‌زدایی، بعد آب‌گریزکننده
• اصلاح آبچکان و شیب لبه پنجره و درپوش جان‌پناه در همان مرحله